Kötelező az energetikai tanúsítvány

http://www.e-nepujsag.ro/hir.php?m=52532

Pluszkiadás lakásvásárláskor
Akik lakáseladásra vagy bérbeadásra adják a fejüket,újabb kiadással kell számoljanak, ugyanis január elsejétől életbe lépett a törvény, amelynek értelmében ingatlan-adásvétel, illetve bérbeadás esetén kötelező az energetikai tanúsítvány elkészíttetése. Ennek költségei 400 lejnél kezdődnek és minden esetben az eladót terhelik.
Számos tévhit kering a lakosság körében a január elsejétől kötelezővé tett energetikai tanúsítvány kapcsán, egyesek úgy értelmezik, hogy kizárólag a bankkölcsönnel vásárolt ingatlanok esetében kell elkészíttetni, mások meg tanácstalanul állnak, ugyanis nem tudják, kihez fordulhatnak, amennyiben szükségük van a felmérésre.
A kérdések tisztázása végett Varga Imre Jánoshoz fordultunk, aki a marosvásárhelyi Predeal utcában működtet egy erre szakosodott vállalkozást.
Az idén januárban életbe lépett 2005. évi 372-es törvény értelmében egyetlen ingatlant sem lehet eladni vagy bérbe adni anélkül, hogy a lakás tulajdonosa egy erre szakosodott személlyel el ne készíttetné az ingatlan energetikai tanúsítványát – erősítette meg Varga Imre János, aki hangsúlyozta, abban az esetben is kötelező a tanúsítvány kiállítása, ha az adásvétel nem jár bankkölcsönnel, hanem készpénzzel bonyolítják le a tranzakciót.
A közjegyzők nem mindig kérik
A bankok minden esetben kérik a felmérést, ám az illetékesek szerint a tévhit elsősorban onnan ered, hogy amennyiben nem hitellel történik a vásárlás, a közjegyzők sok esetben nem tartják be a törvényt és megelégszenek annyival, hogy saját felelősségre aláíratnak a felekkel egy nyilatkozatot, hogy majd utólag kiállíttatják az iratot – véli a szakember. Szerinte a lakosság körében ellenszenv alakult ki a tanúsítványt kiállító szakemberekkel szemben, ugyanis egy újabb, fölösleges kiadásnak tekintik a felmérést, ám az európai gyakorlathoz igazodva, szükséges, hogy pontos képünk legyen épületeink állagáról és energiafogyasztásáról.
Első otthon programmal legalább C szükséges
Az energetikai tanúsítvány az adott épület energiafelhasználásáról nyújt képet, kiállításakor bizonyos technikai mutatók függvényében egy A-tól G-ig terjedő skálán sorolják be az ingatlant. Figyelembe veszik többek között a melegvíz előállításra, fűtésre, világításra használt energiafogyasztást, a ventilációt.
Például egy hőszigetelt, egyéni hőközponttal és termopán ablakokkal ellátott lakás előnyösebb besorolást kap (A-B), mint egy olyan, ahol csempekályhával fűtenek és régiek az ablakok, tehát a hőveszteség nagyobb. Romániában a tömbházlakások nagy része C-D kategóriába sorolható.
Varga Imre János hangsúlyozta, az Első ház program keretében vásárolt lakások esetében csakis A-B-C besorolást fogadnak el, C-nél gyengébb minősítéssel nem vásárolható lakás a programon keresztül.
Az energetikai tanúsítványt 10 évre állítják ki, ám amennyiben ez idő alatt változik valami az ingatlanban (nyílászárócsere, hőszigetelés), akkor egy következő eladáskor ismét el kell készíttetni.
Több száz lejes kiadás
A turisztikai szaktárca adatai szerint országszerte ezer, úgynevezett engedélyezett auditor van, akik felmérik a lakásokat és kiállítják a tanúsítványt. Hitellel történő lakásvásárlás esetén a bankok is az ügyfelek rendelkezésére bocsátanak egy listát az adott megyében tevékenykedő auditorok elérhetőségével, ugyanakkor a helyi polgármesteri hivatalok városrendezési osztályán is hozzáférhető. Esetenként a közjegyzők is tudnak ajánlani szakembert. Marosvásárhelyen és környékén értesüléseink szerint közel húsz személyhez lehet ez ügyben fordulni.
Az árakat mindenik auditor maga szabja meg, átlagban 400-500 lejnél kezdődik, amiért felmérik a lakást és kiállítják az energetikai tanúsítványt. Menyhárt Borbála