Megjelent a Napi gazdaság-ban 2010. 07. 09. 19:15:00
Nem jött meg az építési kedv sem a fővárosban, sem a nyugati agglomerációban, s ezt nemcsak az idén kiadott építési engedélyek csökkenő száma, hanem az álló telekpiacok is alátámasztják.
Beszédes adat, hogy 2010 első negyedévében országosan 30 százalékkal csökkent a kiadott lakásépítési engedélyek száma 2009 első három hónapjához képest. Az építési kedv további csökkenése nyomán a telkek piaca is megmerevedett. Kala Imréné, a Kala és Társa Ingatlantanácsadó Kft. társtulajdonosa mindazonáltal tapasztal kisebb érdeklődést a családi házak építésére alkalmas parcellák iránt.
A magas budai telekárakat a tulajdonosok idén nem vagy csak kismértékben csökkentették: az itteni eladói kör ugyanis nincs értékesítési kényszerhelyzetben, és sokan inkább a telekben hagyják a pénzt. Az I., II. és XII. kerületi telekárakat emellett az üres területek hiánya is magasan tartja. Budapest legmagasabb pontjain gyakorlatilag már nincs üres hely, az itteni régi házak értéke már sokkal alacsonyabb, mint az alattuk levő teleké, így piacra kerülésükkor inkább bontandónak minősítik ezeket a házakat. Persze ez nem sokat von le az árból, hiszen például a II. kerületi rózsadombi házhelyeket - a bontandó házakkal együtt is - 140-170 ezer forintért kínálják négyzetméterenként. Legtöbbjük ezer négyzetméter körüli, általában 15 százalékost beépíthetőséggel.
A szintén drága XII. kerületi hegyvidéken a szabályozási tervek miatt inkább csak 2 ezer négyzetméter körüli házhelyek találhatók a kínálatban, 10 százalékos beépíthetőséggel, ezért a négyzetméterárak alacsonyabbak: fekvéstől, alaktól függően 80-120 ezer forint között változnak.
A II., III., XI. kerületi dombokon (Máriaremete, Testvérhegy, Madárhegy, Sasad stb.) az átlagos méret 700-1000 négyzetméter, a négyzetméterár 40-80 ezer forint. Ezek iránt idén nőtt az érdeklődés és el is kelt néhány. Ugyanezen kerületek sík részein (Pesthidegkút, Csillaghegy, Albertfalva) még ennél is alacsonyabbak az árak, már 30-40 ezer forintos négyzetméteráron hozzá lehet jutni egy-egy jó fekvésű összközműves építési parcellához.
A belső városrészektől távolodva csökkennek az árak. Budapest külső gyűrűjében - Békásmegyer, Budatétény, Csepel, Rákoshegy, Árpádföld, Cinkota - már jóval szélesebb a kínálat és az árak is barátságosabbak - Kaláné szerint -, 20-30 ezer forint között szóródnak, a környezettől és a közművesítés fokától függően.
A vállalkozói lakóingatlanok építésére alkalmas telkekre korábban külföldi és magyar beruházók pályáztak, ez napjainkra megváltozott: a külföldi beruházók már nem akarnak fejleszteni Budapesten, teljesen eltűntek a piacról. A magyar beruházók viszont érdeklődnek, főként a külföldi cégek tulajdonában álló telkek iránt, amelyeket most viszonylag alacsony áron lehet megvenni, különösen a végelszámolásra készülő fejlesztőktől.
A nyugati agglomeráció kiemelt településein - Budaörsön, Törökbálinton és Budakeszin - a fővárosihoz hasonló a helyzet. Budaörsön a kereslet szinte leállt, a kínálat viszont óriásira, többszörösére duzzadt - mondta lapunknak Flick Gábor, a Budaörsi Ingatlan Stúdió tulajdonos-ügyvezetője. A tulajdonosok azonban nem vitték lejjebb az árat, azok 2008 ősze, a válság kitörése óta azonos szinten maradtak.
A családi házas beépítésű volt MÁVAG-telepen például 50 ezer forint körüli az ezer négyzetméteres házhelyek átlag négyzetméterára, míg a szintén kiemelt Törökugratón - fekvéstől, mérettől, tájolástól függően - többnyire 35 ezer forint körül mozog. Hasonló árszinten kínálják a 600-1600 négyzetméteres parcellákat Kamaraerdőn és a ma már teljesen közművesített, lakóövezeti besorolású Hegyalja út alsó környezetében is. Az út északi részén - mint például az Odvas-hegyen - is sok telek került az elmúlt néhány évben eladósorba, ám ezek belterületbe vont üdülőtelkek. A közművesítettek négyzetméteréhez 20-25 ezer, míg a közmű nélküliekéhez 7-8 ezer forintért lehet hozzájutni.
Gazdasági, fejlesztési területekből szintén bőséges a kínálat, áruk helytől, mérettől függően négyzetméterenként 50 és 100 ezer forint között szóródik. Budakeszin Flick szerint - különösen a belső részen - fogyóban vannak a házhelyek, így az árak itt is magasak, de a budaörsit nem érik el, mint ahogy Törökbálinton sem, sőt ez utóbbi frekventált részén, a Tükörhegyen még kissé estek is: egy-egy ezer négyzetméteres építési parcellát 35 ezer forintos négyzetméteráron lehet megvásárolni, a belterületi üdülőövezeti Anna-hegyen 12-15 ezer s a szintén kiemelt kerekdombi részen és a József-hegyen 25-30 ezer forintos négyzetméterárral kell a vevőknek kalkulálniuk.Szilágyi Eta
